（原标题：保利天曜新拿预售证长富资本，半个月网签超百套）
粤进深 赵盼盼 据广州市住建局，位于天河区的保利天曜（备案名：晨曜花园）近日新拿预售证，批准预售住宅123套，预售总建筑面积14707.2837㎡。
据查阅，截至6月3日，保利天曜已售住宅122套，未售住宅233套，网签去化率约34.37%。
项目于5月17日开盘，首推建面约120-140-170-210㎡的纯改善户型，使用率超100%。
价格方面，折后区间在8.6-11.4万元/㎡，比此前10-13万元/㎡的吹风价低了一万多。
保利天曜定位为千万级别的高端改善盘，项目于5月1日开放销售中心时，验资300万看房。据此前保利方面透露，该项目五天到访达5000组，创下广州核心区千万级豪宅项目最高到访纪录。
项目分为南北两个小地块进行开发，北地块只规划了3栋45-47层小户型塔楼，南地块规划的是7栋34-45层板楼，还有下沉庭院。项目整体采用北高南低的设计，高楼层南向看江应该问题不大。
北地块配建有一所幼儿园，西侧还有一所24班小学，总共5层高，设有屋顶活动平台。
2024年底，保利以总价合计70亿元拿下该项目地块绢麻厂地块，折合楼面价分别为5.11万元/㎡和5.07万元/㎡。
其中，AT080720地块的宗地面积为15064.88㎡，可用建设用地面积为13977.12㎡，计容建筑面积为53113.1㎡，容积率3.8。
AT080721地块的宗地面积为60748.39㎡，可用建设用地面积为27306.54㎡，计容建筑面积为84650.3㎡，容积率3.1。
从地理位置来看，保利天曜位于金融城核心区域，隔壁就是员村地铁站，周边商业氛围浓厚，经济活跃度高。
不过，项目深入员村内，周边被城中村围绕，南面还规划有商务办公用地长富资本，未来江景可能或有遮挡。
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